ИЖС снова в моде: на что обратить внимание перед строительством дома в Пензе
Фото: Shutterstock
Вторая половина весны традиционно считается лучшим временем для того, чтобы начать строительство дома. Снег уже сошел, земля подсохла, впереди — несколько месяцев тепла, когда можно беспрепятственно заниматься строительными работами.
Тем более что ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в Пензенской области становится все популярнее. Так, по данным Пензастата, только за первый месяц 2024 года населением было построено 455 домов общей площадью 66,2 тыс. кв. м, что на 83,9% больше, чем в январе 2023-го.
Этим, кстати, наш регион не уникален: как подсчитали эксперты сервиса недвижимости Домклик от Сбера, в преддверии весны количество ипотечных сделок в сегменте новостроек по стране уменьшилось на 31,4% по сравнению с январем, а востребованность ИЖС — выросла на 34,1%.
Этому способствуют не только пасторальные прелести загородной жизни, но и льготная ипотека. Купить готовый дом, земельный участок, построить коттедж самим или с помощью подрядчика — вариантов сделать все это по сниженной ставке пока хватает. Пока — потому что 1 июля почти гарантированно прекратит свое действие «Ипотека с господдержкой».
Фото: Михаил ФРОЛОВ
Большинство ипотечных программ — в том числе льготных — в том же Сбере позволяют включить расходы на покупку земли в общий «пакет» кредита на свой дом. Но что делать, если со строительством вы еще не определились — финансово или организационно — а успеть взять кредит по льготной ставке хочется? Тогда можно начать с покупки участка. А коттедж поставить попозже — когда созреете.
Сейчас на продажу в окрестностях Пензы выставлено около тысячи земельных «наделов», среди которых можно отыскать подходящий вариант.
Разбираемся, на что при этом важно обратить внимание.
География
Когда говорят о месте строительства, обычно в первую очередь обращают внимание на близость к городу, удобство подъезда, близлежащую инфраструктуру. И это правильно: от расположения участка — и будущего дома — во многом зависит, захотите ли вы поселиться там на постоянной основе, удобно ли вам будет добираться на работу (или возить детей в кружки и секции), откуда к вам поедет «Скорая» в случае необходимости — и сколько времени ей понадобится.
Ну и, конечно, цена. Разброс цифр в объявлениях на Домклик поражает воображение. В популярной у любителей загородной жизни Богословке — участок обходится в два и более миллиона рублей, в более отдаленном Лунино — можно найти землю от 200 тысяч (а то и чуть дешевле), а в весьма востребованной Воскресеновке продаются участки от 1-1,3 миллиона рублей.
По-хорошему, перед окончательным выбором стоит устроить вояж по всем приглянувшимся поселкам — и лично оценить их доступность, удобство, наличие необходимых благ цивилизации… и в конце концов красоту пейзажей. Ведь дом за городом строят или покупают прежде всего для души.
Фото: Shutterstock
Геометрия
Не меньше всей окружающей обстановки — от дорог и расстояния от Пензы до магазинов — важны и непосредственно те несколько соток, на которых будет расположен ваш будущий дом.
Эксперты советуют обратить внимание на геометрию. Идеальными для строительства считаются участки правильной формы, прямоугольные или квадратные. Во-первых, такая форма позволяет наиболее рационально использовать пространство, а во-вторых, число соседей сводится к 2-3.
Еще один важный момент при выборе участка — его рельеф. Овраги, крутые склоны — все это может существенно усложнить процесс строительства и повысить его стоимость. Также стоит обратить внимание на уровень грунтовых вод: есть ли опасность подтопления во время паводков или сильных ливней, не усложнит ли влажность почвы сооружение подвала и так далее. Вторая половина весны — лучшее время для того, чтобы оценить эти факторы.
Проверить коммуникации
Для Пензы и области — вопрос очень актуальный. Еще в декабре 2023 года власти региона отметили, что необходимой инфраструктурой обеспечено менее трети из определенных под ИЖС участков. А ведь на этот сегмент у нас делается особая ставка: ожидается, что не менее 500 тысяч из запланированных на этот год 982 тысяч «квадратов» жилья будут сданы именно в частном секторе.
Чиновники пообещали в 2024 году плотнее подойти к обеспечению земель инженерной, дорожной и социальной инфраструктурой — разработать планы, документацию и т. п.
Ну а пока суд да дело — берем это самое дело в свои руки. И внимательно изучаем вопрос с коммуникациями: водой, газом, электричеством. Если приглянувшийся участок к ним не подключен — перед покупкой уточните, насколько близко находятся «источники» и в какую сумму вам обойдётся подключение. В некоторых случаях может оказаться, что подвести коммуникации будет стоить дороже, чем стоит весь участок. Нужен ли вам в таком случае этот вариант — решать только вам.
Фото: Shutterstock
Проверить документы
Прежде чем заключать договор купли-продажи, обязательно проверьте весь пакет документов на землю. Важно уточнить вид разрешенного использования участка — подробнее об этом советуем почитать в памятке журнала Домклик. Кроме того, лучше уточнить в местной администрации, нет ли ограничений на проведение строительных работ на данной территории.
Присмотреться к подрядчикам и проектам
Важность этого шага сложно переоценить, ведь в конечном итоге именно от добросовестности и квалификации строителей будет зависеть, насколько приспособленным к жизни окажется ваш будущий дом и сколько хлопот он вам доставит в последующие годы.
Даже если вы не планируете строиться сразу после приобретения участка — времени на мечты и поиск тех, кто их сможет исполнить, никогда не бывает слишком много. Изучить проекты — с примерной стоимостью, да и в целом капитально ознакомиться с вопросом ИЖС можно, к примеру, в специальном разделе Домклик, который так и называется: «Построить дом».
Здесь же найдется и список проверенных подрядчиков — в Пензенской области их насчитывается более сотни.
Читать также
Льготная ипотека на свой дом в 2024 году: кому дадут и какие могут возникнуть сложности
Реклама. ООО «Домклик». ИНН 7736249247. erid: LjN8KUWUS.